Antes de nada hay que saber la solvencia de los inquilinos, a partir de ese conocimiento reclamarles tanto los meses dejados de pagar como los daños ocasionados, por vía extrajudicial o judicial.

La recomendación para el próximo alquiler es pedir un aval bancario de 6 meses de renta que cubra toda la duración del arrendamiento con sus prórrogas.

alquilarlo. y precisamento si eso lo q le está pasando pues yo estoy buscando apartamento para alquilar en sevilla. gracias

Por lo que puedo entender han dejado el piso y el último mes no te lo pagaron para que te lo cobraras de la fianza. Ahora te encuentras con que las paredes del piso están sucias y debes pintarlo de nuevo pero no tienes el dinero de la fianza para cobrarte de allí la nueva pintura. ¿es así?

En ese caso tu solución es reclamar a los inquilinos vía burofax:

1.- Pago de la pintura del piso.

2.- Rentas que quedan para terminar el contrato de alquiler o hasta que encuentres nuevos inquilinos.

Esto es a lo que tienes derecho según la ley. Otra cosa es que los inquilinos acepten de buen grado y, en ese caso, si quieres acudir a los tribunales a reclamarlo.