Todo eso esta muy bien si la propietaria no habla con un abogado, pues no tiene obligación de devolver la fianza hasta que no finalice el contrato y antes de bajar la renta es preferible ahorrar esa diferencia y pagar una vez finalizado. Vaya, yo nunca aconsejaria la bajada de precio.

Por otra parte, para aliviar al consultante, en caso de inclumplir con la devolución, siempre se puede iniciar un procedimiento y proceder al embargo de los bienes, estén o no embargados por uno o varios bancos. El banco no tiene nada que decir y no podrá ejecutar la hipoteca si la hipoteca no ha dejado de pagarse. Te aseguro que por una deuda de 1000 € nadie pierde su vivienda, cobras aunque la porpietaria tenga que sacarlo de debajo de las piedras...

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Hola Pholmo, gracias por su respuesta. Pero si soy legal del todo y espero el úlitmo día de mi contrato y pago todos los meses, ya que me vence en Enero del 2013 para haber cumplido los 5 años. que puede suceder? Se puede declarar insolvente y no pagarme?

Ella no entra en negociaciones y me promete que me devolverá el dinero, aunque yo no me lo creo ni un ápice

Mi pregunta es que puedo hacer siendo legal y esperar? podré recuperar mi dinero?

saludos y muchas gracias. 

Una vez te han contestado legalmente, yo te voy a contestar lo que haría en tu situación. Eso sí, si hay consecuencias las deberás asumir.

Viendo la situación de la arrendadora, que está en apuros, le explicaría que, o empezamos a descontar 50-80€ al mes en concepto de devolución del depósito, o que voy a dejar de pagar y entonces deberá contratar abogado, procurador, pagándoles, y que además, durante todo ese tiempo, no tendrá con que pagar la hipoteca, con lo que es posible que el banco la quisiera embargar. 

También me informaria de si ha ingresado los 1000€ de fianza en el organismo competente en materia de vivienda de tu comunidad autónoma, y si no lo ha hecho, lo primero que haría es ingresarlos yo y descontarlos de la siguiente mensualidad, informando mediante burofax de la situación.

Aqui, para buscar las cosquillas, tb hay formas.

PHOLMO tiene razón en algo, la insolvencia es "pasajera", pero la vivienda, si está el banco como acreedor primero, no va a poder ser embargada si no es por orden del banco.

Repito, esta opción no es la legal, pero es la que yo haría, y si la dueña me demanda por impago, pues acarrearía con las consecuencias. En una gu err a pierden todos, se trata de ver quién pierde más. 

Ah, algo importante. En caso de llegar al acuerdo de pagar 50€ menos mensuales durante x meses en concepto de devolución de parte del depósito ( o 100 o lo que sea), ni se te ocurra hacerlo sin tenerlo por escrito. Si no es por escrito, yo dejaría de pagar para presionar.

Si el piso se lo queda el banco usted podrá continuar con su alquiler durante cinco años.

Si los propietarios no le devuelven la fianza y el depósito al finalizar el contrato, tendrá que reclamarlos judicialmente.

www.asistencialegal.net

Nadie puede declararse insolvente,lainsolvencia es una situación de hecho, en su caso siempre tendrá el piso para embargar.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).