El hecho imponible del I.B.I. Está constituido por la titularidad del derecho de propiedad (entre otros) sobre un determinado inmueble, por lo tanto lo lógico es que corresponda su liquidación al propietario de la vivienda, no obstante la LAU del 94 permite en su art. 20 trasladar, o pactar su pago a cargo del arrendatario, con lo cual si se ha especificado en el contrato de forma clara y precisa, adjuntando los datos e importes del último recibo, estará en su derecho a cobrarlo.

Si se trata de una sola finca registral segregada o dividida en varios pisos, se prorrateará el IBI según los metros de cada uno y el arrendador tendrá la obligación de justificar (mediante la presentación del recibo y las superficies de las divisones realizadas) ese importe individualizado.

La obligación de pago del IBI recae sobre el propietario del inmueble, y se admite el pacto por el cual se traslada la obligación de pago a un tercero, aunque dicho pago no vincula a la Administración.

Dicho de otra forma, ante el Ayuntamiento, por más que esté pactado, el obligado al pago sigue siendo el propietario. Aunque el propietario tiene derecho a su vez a reclamarle al inquilino si así se pactó en el contrato de arrendamiento.

Para que ese pago acordado en el contrato de arrendamiento sea válido, y por lo tanto se lo puedan exigir, deberá estar cuantificado (indicar el importe al que asciende) para el ejercicio en el que se formalizó el contrato.
Si no se indica su importe, y simplemente viene recogido en cláusulas genéricas, del tipo "el inquilino paga hasta el aire... el mantenimiento por cuenta del inquilino... todos los gastos sean los que sean del arrendatario...", en ese caso no es exigible el pago del IBI al arrendatario.

Un saludo