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hace 6 meses que la caldera va mal y la dueña no la quiere cambiar, el técnico de la compañía del gas me ha dicho que si la presion de la caldera sube a 4 puede explotar, yo la pongo media hora y la tengo que parar porque esta rozando la presion maxima la caldera esta dentro de la casa en la cocina, la ducha la tengo en la 2º planta y el agua caliente no me llega porque la caldera se calienta de masiado, tengo dos niñas de 7 y 5 años las tengo que llevar a casa de la abuela para ducharlas mi marido se ducha en el trabajo y aun asi me ha venido una factura de 240 euros y otra de casi 300 euros, llamo a la dueño por decima vez y me dice que no me va a cambiar la caldera y que me vaya buscando otro piso. no es justo gracias
Burofax a la dueña y a partir de ahora todo por escrito.
Si consigues que la dueña te vuelva a decir eso de q te vayas buscando otro piso y consigues pruebas ( por escrito, por grabacion, etc...) estaria incurriendo en un delito de coacciones y podrias poner denuncia en la comisaria.
De ya acudiria a un abogado o pediria justicia gratuita.
Aparte de comunicarselo al presidente de la comunidad puedes notificarlo al dpto de bomberos de tu zona, diciendo q ademas temes por tu vida, y es posible q manden un inspector y empiezen un proceso sancionador a tu propietaria
la caldera es responasibilidad exclusiva del casero, salvo q el inquilino la haya roto a propósito. da igual los años q la uses y lo vieja q sea, el dueño debe repararla o sustituirla.
en este caso aparte de incumplir el contrato y la legislacion de alquiler, el casero pone en riesgo la seguridad de los inquilinos y del inmueble.
pero como dice pholmo, esa es la teoria y es complejo llevarla a la practica
como consejos hay varias posibilidades y ninguna buena
q acuerdes con el casero q se pague a medias, pero en vez de pagarle tu mitad q te la descuente de la fianza del piso, ponerlo por escrito (no te acosejo q pagues la mitad de tu bolsillo pq luego igual no te devuelve la fianza, asi matas varios pajaros de un tiro)
q arregles eso de las facturas de casi 300 euros, si la caldera es el unico elemento q va con gas, corta el gas para eliminar ese gasto absurdo. si no puedes pq la cocina tambien es a gas, reclamalo a la compañia para q revisen el contador q debe estar tan roto como la caldera
mete presion en la comunidad de vecinos para q obliguen al dueño a repararla, exagera un poco el peligro y presenta las pruebas q tengas al presidente o los vecinos mas influyentes, consigue q el tecnico te ponga por escrito las instrucciones para evitar q explote (deberia estar obligado a hacerlo pues son instrucciones de gran importancia, aparte de presionar a los vecinos, te servira si usas la via judicial o te vas del piso)
por via judicial me refiero a q le demandes judicialmente por incumplimiento de contrato. primero le mandas una carta con acuse de recibo pideindole q arregle el problema ya, dando detalles y q te firme el recibi (sino manda un burofax). consigue una valoracion/presupuesto del coste de repararla o sustituirla, y si es menos de 900 euros (supongo q solo te vale si es una reparacion) podrias ir a juicio civil sin pagar abogado, y te defiendes a ti misma. si ganas (basta con q presentes las pruebas, y si no hay nada escrito entonces consige el nombre o nº de empleado del tecnico y se lo des al juez) podras pedir una indemizacion (podrias pagar ahora la reparacion y q te indemnicen luego por lo q has gastado) o q el juez le obligue a reparar o sustituir la caldera.
aparte si decides irte del piso, y lo haces antes del fin del contrato, lo mejor seria q consiguieses pruebas de q la caldera estaba muy mal y le pediste al casero q la arreglase, eso te evitara problemas si el te reclama ...
cuantos años has usado tu la caldera? por que en mi opinion ningun propietario tiene que hacerse cargo de nada si han pasado 2 años que son lo que te dan cuando te compras un electrodomestico nuevo..
No es facil aconsejar que debe hacer. La teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.
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