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Hola, acabamos de alquilar una casa de obra nueva sin estrenar. Lleva mas o menos un año construida y tenemos grietas en dos habitaciones. Se lo hemos comentado al promotor y el paleta de la promotora vino ha hacer fotos para presentar el presupuesto. El promotor dice que ese arreglo asciende mucho y no lo quiere asumir. Que la casa se ha alquilado tal como está y así se queda, contestación de su e-mail.
No sé si sería buena idea arreglarlo nosotros y descontarle el coste de la mensualidad del alquiler.
También hemos asumido otras reparaciones de la casa, todo relacionado con el tema agua, ya que las instalaciones estaban muy mal hechas. Podemos reclamar el coste de los materiales utilizados si tenemos las facturas?
Gracias.
PHOLMO
profesional
Pablo: Si el inquilino se ve precisado a acudir al Juzgado para que le reparen esa grieta lo que tendrá es que aportar con su demanda un dictamen pericial de inhabitabilidad de la vivienda, a la vista de ello el arrendador, o su abogado, haya habido o no burofax anterior, sopesará las posibilidades deganar o perder y se opondrá o allanará en cuyo caso el burofax no ha servido para nada.
Que no lo recoja no significa que no se considere comunicado.
si no se lo comunicase, y llegasen a juicio, no podria el constructor decir "yo no sabia nada"?
si realmente hablamos de una grieta en la pared, no creo que sea algo estético; es estructural, y creo que debe ser analizado y reparado.
PHOLMO
profesional
Lamento reiterar mi postura antiburofax, en el caso que describe pienso que el promotor ni siquiera recogerá el burofax. Si quiere gastar inutilmente 25 euros es otra cosa.
Exigidle el arreglo por burofax; no se puede desentender sin mas; el burofax deberia hacerle reaccionar.
burofax con acuse de recibo y certificación de textos.
en la web de amparo teneis modelos válidos:
https://sites.google.com/site/papeleosalquiler/
saludos,
pablo.
PHOLMO
profesional
Me parece conveniente recordarle que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados puede exigir la intervención de Letrado y Procurador.
En http://www.pedrohernandezabogado.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.
