Efectivamente, tal como apunta Iban, experto conocedor de estos temas y  a los efectos de que el consultante no confunda la "fianza" con la penalización mencionada, me permito indicar que en caso de constar en el contrato la indemnización prevista en el artº 11 de la LAU, ésta consistiría en el abono de una  cantidad por desistir anticipadamente del arrendamiento y que dependería de los años contratados, en cuyo caso, podría ascender a una mensualidad de renta por año pendiente de cumplir o fracción del mismo, pero la indemnización, no guarda relación con la devolución de la fianza, que es lo preguntado por el consultante, si bien a efectos prácticos, el resultado económico puede  llegar a ser el mismo o superior, ya que si no le quitan al inquilino nada de la fianza, pueden hacerle pagar la mencionada indemnización, siempre que se haya pactado la misma, de forma expresa, en el contrato.

Julio pues yo para rematar le digo que ese fin de contrato de formalizarse por escrito para evitar problemas posteriores.
Pienso que le vendrá bien leer:
EL DECALOGO DEL INQUILINO Pedro Hernández Olmo, abogado

Hola Julio. A lo que dice Piscis yo le añadiría comprobar si el contrato tiene alguna penalización por incumplimiento de la duración, en cuyo caso sería como mucho media mensualidad por irte 6 meses antes de cumplir el año.

Si, siempre que lo dejes con un preaviso de ello al arrendador con una antelación de treinta días y sin deudas o desperfectos en la vivienda.