Crazyh entiendo que si el preaviso es superior al mínimo de la LAU se entiende sustituye a la indemnización o bien autoriza el desistimeinto anticipado.

De todas formas en cada caso convien dejarlo muy claro, las interpretaciones judiciales son imprevisibles.

"Si en las prórrogas de cada año no me interesa continuar, debo avisarle con dos meses de antelación."

Si se estipula una indemnización por incumplimiento no entiendo que sea compatible con estipular un preaviso.

PHOLMO, me gustaría tu opinión al respecto, así, sin ver la cláusula y con estos datos. Se marca una indemnización y tb se marca un preaviso para desistir anticipadamente del contrato.

Pues en orden a tener las ideas claras en este ámbito le sugiero lea este enlace:

http://www.pedrohernandezabogado.com/2011/09/el-decalogo-del-inquilino.html

Hola Pholmo, gracias por tu respuesta.

El buscar otro piso es quizá, lo único que tenía claro en este caso. Si me preocupo tanto en tener (yo también) las ideas claras, tal vez sea porque siempre me ha gustado cumplir honestamente los acuerdos a los que llego.

Un saludo.

La clausula es perfectamente legítima y lo que pretende, también legitimamente el arrendador, es ahorrarse la discusión en el Juzgado en el caso de que el inquilino decida desistir del contrato y dejarlo incumplido.

Vd tiene la opción de buscar otro piso ya que ese casero parece tener claras las ideas.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Hola Crazyh, gracias por tu respuesta.

No, no se trata de una penalización de 2 meses si avisas con ese tiempo. Dice el contrato que será de duración de seis años, y que cada año podrá el arrendatario avisar de que no desea continuar con el alquiler. Cada año. Fuera de esas fechas exactas, la penalización es de un mes por año incumplido.

Habría que ver esa cláusula y como se ha redactado. Es posible que de a diferentes interpretaciones, con lo cual se beneficia al arrendatario.

Si expone que puede abandonar la vivienda con un preaviso de dos mensualidades, da a entender que no hay derecho sobre la indemnización. Al ser un texto contradictorio, se aplica el que mejor convenga al inquilino.

Perdón, quería decir que el artículo 11 de la lau parece compatible con un contrato de más de 5 años. Pero por la respuesta, entiendo que si se hace de más de 5 años, las prórrogas no son aplicables. ¿es esto así?

Gracias por tu respuesta. Voy a consultarlo para estar seguro (nunca había visto esta cláusula).

no soy jurista, pero parece que el artículo 11 de la lau es compatible con un contrato por 5 años. ¿alguien sabe algo de esto?

creo que su futuro casero no tiene muy claro lo que quiere. Está mezclando Churras con merinas.

Si hacen un contrato de mas de 5 años se obligan a cumplirlo tanto el casero como el inquilino. Si el inquilino quiere desistir del contrato puede hacerlo indemnizando al casero ( 1 mes por año restante de contrato). El casero no puede rescindirlo de ninguna manera. Lo de las "prorrogas anuales" no es legalmente valido en este caso.

Si hace un contrato de un año ( lo mas habitual )  el contrato se prorroga por anualidades (de forma obligatoria para el casero y opcional para el inquilino.)  hasta los 5 años.

Le recomiendo que antes de firmar nada lea detenidamente el contrato y se asesore sobre todo lo que no entienda.