Contesto bajo el supuesto de que es un alquiler de vivienda y destinado a servir como "vivienda habitual" del inquilino.

Tiene que avisar con el plazo acordado en el contrato y de no estar fijado con un mínimo de 30 días. Siempre con relación a la fecha de finalización del contrato o de alguna de sus prórrogas.

La fianza no puede ser usada para pagar el último mes, sino que garantiza el resto de obligaciones de pago del inquilino, y si quedara alguna renta pendiente también podría aplicarla a este concepto.

Podría denunciarle por incumplimiento de contrato y solicitar que se le indemnice.

Pero ... ¿es solvente su cliente y podría cobrar ganando el pleito? Si no tiene seguridad en eso ... lo más práctico es llegar a un acuerdo y procurar que no le deje pagos pendientes.

Le recomiendo que insista en el cobro de ese mes pendiente. Una vez reciba las llaves proceda a cobrar con cargo a la fianza todos los suministros que correspondan, y resto de obligaciones que contrajo el inquilino, incluidas las rentas que pudieran estar pendientes. De haber algún sobrante al final ... proceda según su criterio, o bien lo devuelve o bien lo conserva como indemnización por los meses de contrato incumplido.

Cuidado con la redacción de los documentos finales y la liquidación de la fianza, si no pone especial cuidado podría dar la apariencia de una finalización de contrato pactada de común acuerdo y desaparecerían sus derechos a indemnización.

Feliz Navidad