Hola Oscar:

La próxima vez puede, si desea ahorrase el copiar y pegar párrafos, copiar y pegar el enlace que aparece en mi anterior respuesta, pues en el mismo consta todo lo que usted ha expuesto en tres hilos.

reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

• Juan Carlos Sanz No pierdas más el tiempo y contacta con un especialista ,incluso de este mismo foro, que por "tres euros" te hará la reclamación por escrito, antes de demandar y verás cómo se le afilan las orejas a esa inmobiliaria.
• Oscar,ahora descansa un rato

"peazo respuesta"

Arras Penitenciales

Son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada y a las que específica y únicamente se refiere el art. 1454 CC, y, por otro lado, ha de recordarse que es reiterada y uniforme doctrina de esta Sala la de que no cabe entender que el empleo de la palabra “señal” exprese necesariamente la facultad de separarse del contrato, pudiendo ser estimada, sin error, como anticipo del precio (SS 11 Oct. 1927, 5 Jun. 1945, 20 Abr. 1955, 15 Oct. 1956) y que el contenido del art. 1454 CC no tiene carácter imperativo, sino que, por su condición de penitencial, para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras, expresando de una manera clara y evidente la intención de los contratantes de desligarse de la convención por dicho medio resolutorio, ya que, en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo, teniendo tal precepto legal un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, a que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado (SS 7 Feb. 1966, 20 May. 1967, 16 Dic. 1970, 10 Nov. 1983, 10 Mar. y 12 Jul. 1986, 30 Abr. 1988, 9 Mar. 1989, 12 Dic. 1991, entre otras muchas)”

Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias actúan en el ámbito obligacional de los contratos con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta (STS de 22 de Septiembre de 1999). Ante su incumplimiento se aplicará el artículo 1.124 CC.

Arras Penales

Como entrega de cantidad para responder del cumplimiento del que tienen una función estricta de garantía de cumplimiento, ya que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo ( STS de 9 de Marzo de 1989). En las arras penales y para el caso de incumplimiento, la parte cumplidora dispone de la opción de exigir el cumplimiento, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, que deberán ser probados, o resolver el contrato donde las arras constituyen una pena. En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, sólo en el caso de que las partes lo hubieran pactado, abonando la jurisprudencia esta tesis, así la STS de 26 de Diciembre de 1991, 19 de Mayo de 1998

Esto lo copie hace tiempo de algún sitio, te lo envio en tres respuestasç

La Sentencia del TS de 13 de Octubre de 2.005, que viene a resumir la doctrina jurisprudencial sobre el precontrato y sus consecuencias:

” En efecto, el llamado precontrato, contrato preliminar o preparatorio, o “pactum de contrahendo” bilateral de compraventa tiene por objeto constituir un contrato y exige como nota característica que en él se halle prefigurada una relación jurídica con sus elementos básicos y todos los requisitos que las partes deben desarrollar y desenvolver en un momento posterior ( SSTS 23 Diciembre de 1.995; 16 de Julio 2003 , entre otras), cuya efectividad o puesta en vigor se deja a voluntad de ambas partes contratantes.”

Aunque hace referencia al precontrato de compraventa, lo cierto es que su doctrina es plenamente aplicable a todos los precontratos, según reiterada jurisprudencia. Por lo tanto, el contrato de reserva de vivienda o de local debe contener los acuerdos esenciales que las partes hayan alcanzado respecto al futuro contrato de arrendamiento.

Clases de arras. Con arreglo a la función que desempeñan, en la actualidad, podemos distinguir tres tipos de arras patrimoniales: confirmatorias, penales y penitenciales ( STS de 24 de Octubre del 2002.) La mera entrega a cuenta o anticipo, sin mediar arras, no se da a título de cautela, como en la figura arral, sino a cuenta del precio, y constituye no una medida de refuerzo, sino un cumplimiento parcial por parte de uno de los contratantes. Así, el empleo de la palabra “señal” es necesariamente un anticipo del precio (SSTS de 2 de Diciembre de 1988, 9 de Mayo de 1990, 20 de Febrero de 1996.)

Gracias, Oscar!

Sabes la disposición legal exacta que te dá derecho a reclamar el doble?

gracias y saludos

j. Carlos Sanz

Entonces puedes exigir el doble de lo entregado.

Hola juan carlos:

le sugiero la lectura del siguiente enlace:

http://letradosalquileres.es.tl/Como-hacer-la-reserva-de-una-vivienda.htm

reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

¡Muchas gracias!

Puedo demostrar que el piso no se alquiló por circunstancias no debidas a mi y también las prolonmgadas excusas estos dos meses para no devolver la fianza.

Porque no acudes a un abogado? Te tienen que devolver el doble de lo que dejaste de señal.

Espero que hayas hecho las cosas bien y tengas un documento privado, y que puedas demostrar que no se finalizado el arrendamiento por causa imputable a ellos, porque si en dos meses no te la han devuelto sabiendo que puedes reclamarles el doble, me da que lo que van a hacer es decir que no quisiste alquilarlo tu, y que por lo tanto no te van a devolver nada.

En principio con la fecha de tu contrato de arras, y la fecha del contrato de alquiler de la vivienda no tienes porque tener ningún problema