¿Qué sucede si después pagada la fianza, antes de la de la firma del contrato, el propietario se echa atrás y decide vender?
Es la inmobiliaria la que media esta vez y me indica que debo pasar a recoger la fianza (una semana después de haberla depositado) puesto que el propietario ya no está interesado en alquilar.
Hola. Según el articulo 36 de la LAU, la prestación de fianza debe hacerse a la celebración del contrato. Con lo cual si no se firmó contrato, y más si recogió el dinero una agencia, no tiene por qué comprometer al propietario. Así todo dependerá de la documentación que poseas y de la relación de encargo que tuvieran establecida agencia y dueño, difícil de demostar.
Entiendo que si no se demuestra mayor vinculación, sólo podrías reclamar Judicialmente indemnización por gastos ocasionados en el interin o por dolo, negligencia, publicidad engañosa o según como sea en profundidad el caso, sobre la agencia, puesto que el contrato no se ha formalizado y el dueño, salvo prueba clara in sensu contrario (mandato, apoderamiento...), se lava las manos al no estar comprometido. Saludos
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