No será el primer caso de que un abogado mete la pata y pierde. Es más, no está muy bien visto a nivel judicial que un abogado llegue a un juicio, más que nada pq se presupone que debería conocer mejor la ley y cumplirla.

Depende de tu economía puedes acceder a justicia gratuita. Si ganas el juicio y tienes base para ello, las costas puedes reclamarlas a la otra parte.

Si estudia derecho y está asesorada por abogados de su gestoría, no entiendo como te presenta un papel para que lo firmes que es nulo ante la ley, pues lo que exije va en contra del artículo 21. Imagina que se estropea el aire acondicionado y, según el papel, te toca a ti. Imagina que esa reparación es de 1900€, cantidad suficiente como para que ningún juez la de como "pequeña reparación". Irás a juicio y te plantarás, o aguantarás sin aire acondicionado y que luego te lo descuenten de la fianza? Sea como sea, terminarás en juicios con ella. O ves que quiere llegar a algún acuerdo? ( entiendo que un acuerdo no es "o haces lo que digo o vamos a juicio").

No exigir tus derechos ahora sólo te va a alargar el problema, pero lo tendrás seguro.

Dependiendo de lo que se estropee y el porqué podrías incluso mandarle burofax para la inmediata substitución o reparación en determinado tiempo y alegar que en caso contrario tendrás que reponerlo tú y descontarselo de las siguientes mensualidades, por ejemplo. Te imaginas los problemas que ocasionará tener ese papel firmado, que parece ser que ella cree legal?

Suerte, pero normalmente no atacar un problema al principio significa tener que atacar un problemón al final.

no se si lo he comentado, pero encima, es que ella trabaja en una gestoria (grandecita) con 2 abogados, segun su pagina web,. y ademas, creo que esta estudiando derecho.

asi que yo lo tengo un poqito mas dificil que ella.

ella lo sabe, y de eso abusa

La lau en el articulo 21, no es del todo clara. Cuanto es una reparacion costosa.?  Para mi, 1 &Euro; es mucho,para ella 1000 es poco.

ya se que exagero, pero.

donde especifica cuando es costosa o no?

tampoco especifica claramente que entra, y que no

ya se que tengo todas las de ganar, que ella lo tiene dificil, pero,

para cada cosa que salga, vamos a tener que pleitear! Esa es su amenaza.

igual que la nevera:  "Esto es lo que hay! " 

ya la tengo aqui. Ahora que hago, me pongo duro en reclamacion de mis derechos?

"o me la como doblá! "?

el problema es que yo no se la dificultad, precio y procedimiento de reclamarle todo via legal. Si yo pago una reparacion, como la nevera, luego como se la reclamo?  

y, me quedo sin nevera hasta que salga el juicio?

porque la opcion de no pagarle la mensualidad, creo no es buena, me podria desahuciar, y encima yo palmaria pasta.

intento acogerme a pholmo. Pero cuesta mucho!

saber que te la estan metiendo, y que estan abusando claramente de mi, y yo callao. Ademas, con una prepotencia que me saca de quiciio.

por cierto, ya tengo aqui la nevera, se puede considerar como el combi mas feo del mercado! , y malo

La base legal la encontrarás en el artículo 21 de la lau

Respondele que por ley todas las substituciones y reparaciones con un coste elevado le pertocan a ella, ya sean de la nevera o del aire acondicionado o incluso de las persianas.

Añadele que si ha encontrado 2 sentencias favorables al casero habría  que ver la totalidad del proceso y el recurso de apelación, y que por esas 2 que ha encontrado tú has encontrado 700 a favor del inquilino en este tipo de problema

Es que al decir zona 0 pues no te había pillado... Ya ves lo bien que va lo de larga duración. Creo que mientras tengas una nevera no te puedes quejar, pero yo me guardaría las formas y adjutnaría un documento en donde te ha cambiado la nevera y las nuevas medidas, no sea que cuando te vayas quieras que le dejes una como la inicial...

me llamo ayer, me dijo que no tenia del todo claro que ella tuviese que pagar las reparaciones, que consulto con una agencia inmobiliaria, y que, a veces lo hacían de una forma, y otras de otra, según los años del aparato. Que había encontrado dos sentencias en las que salia favorable al casero. Por tanto, que quería ser buena conmigo y que me traía una nevera nueva (que me la traen hoy a las 11, ya me han llamado). 
Eso si, a cambio, le tengo que firmar un papel, que ella solo entra en reparaciones de la nevera, lavadora, horno y cocina (las de vital necesidad para vivir), que el resto, aire acond, lavavajillas, secadora, etc, son por cuenta mía.
 Por supuesto, la lavadora que trae, no tiene nada que ver con la que tengo. "Que para nada se va a gastar el dinero en una nevera como la que tengo". me trae una nevera de 440 euros, nada de 3 puertas, y nada de 2 mtrs. Eso si, que yo tengo que cumplir al pie de la letra las condiciones que ella me puso en el contrato. Vamos, que tengo que aceptar barco como animal acuatico
no le he enviado burofax.
que hago? (no hay neveras con zona 0 independiente, si las hay con cajon de larga duracion, que es lo mismo, y no sabeis lo bien que va)

Pues la verdad que nevera con zona 0 no creo que encuentre tu casera, como mucho de nevera y congelador.

Si tu estás alquilando una casa con una nevera de unas características,ella te tiene que reponer la nevera,pagándola ella de las mismas o similares características.Entiende que en el alquiler le estás pagando por el uso de la nevera

La nevera tiene que ser de las mismas caracteristicas que aparecen en el inventario.

Puedes mandar burofax exigiendo la inmediata sustitución de la nevera en x dias o te verás obligado a comprarla tú mismo y descontarsela de las mensualidades ( o reclamarselo via judicial)

estoy de acuerdo con pholmo, prefiero un buen acuerdo, pero  ya lo intente antes de informarme, le dije que yo pagabala parte proporcional de los 15 años que ha durado la nevera, conforme a los 2 que yo llevo viviendo. pero no quiso, "es problema mio".

me pone enfermo que ante un problema con estar sin nevera (8 dias llevo ya), su pasotismo "mañana te dire algo".

no es la primera vez que me pasa, ya hace tiempo me dejo sin agua por no pagar un recibo (anterior a mi estancia) y desde las 6 de la tade que llame como un loco y mensajee, hasta el dia siguiente a las 14 que me llamo para preguntar (yo ya habia ido a resolverlo).

el informe del tecnico: rota por vieja.

yo entre a vivir aqui, por ser un piso en una "muy buena zona", construccion de 15 años, bien conservado, con todos los electrodomesticos "buenos" (bosch, teka, siemens), etc.

"Una nevera de tres puertas", es asi como figura el contrato

 (nevera, zona cero, y cong). Y  no querria en su lugar un frigo viejo de 150cms, ni algo inferior a lo que tengo.

admitiria una nevera de segunda mano, siempre que este en buen estado, como la que tengo, siempre que sea de las mismas dimensiones 2 mtr, y con la zona 0. Pero conociendola de otras ocasiones, me veo venir la que tienen vieja de su casa.

mis preguntas son:

1.- puede ponerme la nevera que quiera?

2.- le puedo enviar un burofax, ateniendome al art 21.3 de la LAU, y comprar una nevera nueva?

3.- como reclamarla despues, si se niega?

muchas gracias por vuestra atencion

Conviene recordar ya que se trata de un tema recurrente que la teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/  estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

Tu solamente tendrías que pagar la reparación si fuese una pequeña avería que no subieses mucho el precio o por una negligencia de tu parte. También aplicacríamos el mismo criterio si tuvieras que comprar una nueva.

El técnico ha especificado el motivo de la avería? Porque puede que no vale la pena, pero que sea porque, es un decir, no cerraste la puerta bien y se quemó el motor...

Si el técnico dice que es por vieja o porque ahora las hacen así de malas, le corresponde al casero. Así que envíale por burofax con acuse de recibo que le das X días para solucionarlo o te pondrás ne manos de un abogado. Ya verás como ahora correra...