Carlos ignoro en que se basa ese arquitecto para emitir un dictamen jurídico, yo necesitaría haber leido el contrato para determinar quien debe pagar esa mejora del local, si tiene un contrato hecho por abogado a soliictud de vd, lo mas probable es que le toque pagar al inquilino, por otra parte, como vd bien advierte, si se trata de actuar sobre elementos comunes deberán solicitar autorización de la Comunidad de Porpietarios, que desde lluego no puede ser obligada a asumir esa mejora, conforme al
Artículo 10. Obligaciones de la Comunidad de la Ley
Le convendría leer
EL DECALOGO DEL CASERO