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Hola. Llevo 2 años en una casa que estaba (y está) en unas condiciones bastante buenas. Hay algunas cosas que se han ido deteriorando, dentro de un uso normal, y tengo dudas sobre a quién corresponde hacerse cargo de la sustitución o reparación. Os lo detallo:
Un toldo exterior y una sombrilla. Estaban usados pero entero cuando entré en la casa. Dos años después y en Andalucía están empezando a rajarse y habrá que sustituirlos el próximo verano.
Hay que pintar y reparar pequeñas fugas de la piscina.
La nevera iba muy mal y la sustituimos por una nueva. La vieja está en el trastero ¿que tendríamos que hacer cuando nos marchemos?
Hay zonas de la pintura interior que han sufrido humedades y están un poco desconchadas.
Muchas gracias por vuestra atención. Un saludo.
En este caso hay buena disposición por ambas partes. El casero es una persona amable y servicial y nosotros creo que le correspondemos de la misma manera.
Precisamente por eso quería determinar a quién le competen estas cosas y que sea lo justo y lo legal, pero en principio no creo que se convierta en motivo de grandes problemas entre nosotros.
Gracias y un saludo.
PHOLMO
profesional
Parece obligado recordar que la teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.
En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.
Muchas gracias por vuestras respuestas, pero sigo sin tener claro a quién corresponden cosas como el toldo o la pintura y repaso de la piscina.
Me gustaría saber a quién corresponde reponerlo / repararlo si me quedo y como debo dejarlo si me voy.
Os agradezco de nuevo la atención, un saludo.
Hola ojos:
le sugiero la lectura del siguiente enlace:
http://letradosalquileres.es.tl/Reparaciones-en-la-vivienda-arrendada.htm
Reciba un cordial saludo
Despacho Armando García Fernández.
Email:: armandogarcia@ical.es
Crazyh
profesional
Pequeña reparación o reparación/substitución por mal uso o negligencia, inquilino.
todo lo demás, arrendador.
a grades rasgos
con la nevera, deberán dejar la que "iba muy mal", y si la reparación es de poco importe ( unos 150€) deberán dejarla arreglada
