Inicialmente hay que decir que es preciso respetar el plazo del arriendo, que si se trata de vivienda es de 5 años.
En todo caso se puede insertar una cláusula de necesidad del dueño, pero tiene que ser muy clara y explícita le recomiendo lea
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-necesidad-del-arrendador-en-los.html.