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El contrato es de 1 año prorrogable a 5 llevan en el piso desde Octubre 2009 y se quieren ir en Febrero pero me deben ya 4 meses. Les puedo enviar un burofax diciendo lo que adeudan y que se vayan ya, se supone que el contrato queda anulado si no pagan no?
Buenas tardes,
lo primero que tiene que hacer es enviar un burofax reclamando la renta.
Si en el plazo de un mes no se han puesto en contacto con usted para saldar dicha deuda, debe ponerse en contacto con un abogado experto en la materia, para interponer demanda de desahucio.
Si necesita un asesoramiento más personalizado, puede contactar con nostros sin compromiso,
mariagdovado@civilisabogados.es
CIVILIS ABOGADOS
Hola Jose Guerrero:
Las repuestas publicadas son aplicables al caso que expone.
Reciba un cordial saludo
Tengo un caso idéntico al de Montse, pero en mi caso, además de 4 meses de deuda del inquilino y que el contrato le finaliza en marzo, pretendo alquilárselo a mi hijo.Tengo posibilidad de finalizar el contrato en este momento? Si no quieren desalojarlo, qué debo hacer?
Se me olvidó. De todas formas dile que le comunicarás por burofax con acuse de recibo la deuda habida sabiendo que aumentará hasta el día de la sentencia en que se actualizan importes. saludos,
Puedes tratar de mentalizarlos, no ahora ya antes, de que si lo demandas judicialmente, además de las costas judiciales, gastos de AMBOS abogados y procuradores, la broma le saldría por unos 3.000 euros.- Además, aunque sea declaRADO INSOLVENTE POR UN JUEZ por no haber bienes de su propiedad, nóminas a cobrar,....etc, con la sentencia el arrendador podrá estar esperando a que cambie su situación, entonces exigirá no sólo ese pago sino también rentas impagadas, consumos pendientes.
Si, aún perdiendo la mitad o algo más (tú verás) se compromete a entregarte las llaves con la vivienda, ambos haríais un documento de FIN DE CONTRATO con entrega de llaves,figurando desperfectos,consumos pendientes, diciendo a todo esto que estais de conformidad.
Pasados unos dias, si en el documento pones que te ha comunicado la rescisión del contrato hace pocos dias, que revisasteis el piso, los muebles, todo lo que hay en el piso, consumos pendientes de agua,... rentas impagadas hasta la fecha, figurando conforme en NO COBRAR por lo antes citado, podrás, después de unos dias ir al juzgado por juicio monitorio y presentar un escrito exigiendo indemnización por daños y perjuicios, por incumplimiento de contrato cuyo plazo pore ley es obligatorio. No necesitarás al principio ni abogado ni procurador. Luego, si se presenta alegando no deber nada, puede ser.
Mira que en el contrato no tenga una cláusula que le permita marcharse antes del plazo estipulado en el contrato. saludos,.
Amparo BB
profesional
ojalá fuera tan fácil. Pues no. El contrato sólo queda "anulaado" si las partes (ambas) firman un documento de fin de contrato y devolución de llaves, o si lo manda el juez.
Es buena idea lo del burofax... Pero si a los 4-5 días no te han pagado, busca un abogado (experto en arrendamientos) para que en cuanto pasen 30 días interponga demanda de desahucio y reclamación de rentas.
Saludos - Papeleos Alquiler.
Eduardo Llarena
profesional
El primer paso consiste en enviar un burofax. Si no se marchan el contrato no queda resuelto hasta que lo decide un juez, por lo que precisará un abogado para presentar una demanda judicial de desahucio por falta de pago.
