por si acaso, a mi comentario anterior le ha faltado esto:

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estoy muy cansada del cachondeo con las fianzas. ¿cuándo aceptaran los caseros que ese dinero no es suyo y que nunca lo ha sido?

pues nada, a cumplir el contrato a rajatabla....tu te quedas la fianza, ellos se van...tu vuelves a alquilar y todos felices.

Iris22, no sé si estefa se habrá enterado de tu recomendación... pero a mi me parece que en cada uno de tus 2 posts dices una cosa diferente...

Hola estefa:

La cláusula es perfectamente válida por 3 motivos:

1º) Porque no contraviene ningún precepto de carácter imperativo de la LAU 1994.

2º) Porque está basada en el principio de libertad de pactos entre las partes.

3º) Porque la penalización contenida en la misma no podría ser considerada en ningún caso como excesiva.

Despacho Armando García Fernández.

http://letradosalquileres.es.tl

Email: letradoalquileres@hotmail.com

Email2: armandogarcia@ical.es

No la devuelva, es mejor para el inquilino porqué quedandose la fianza no podrá pedir nada más.

Esa claúsula en el contrato es perfectamente válida. Si el inquilino no está de acuerdo, puede inciar un proceso judicial en el que le demande todas las mensualidades que restan hasta cumplir el año, ya que al no haber respetado el preaviso estipulado por ley de 30 días, el contrato se ha prorrogado por un año más. En caso de que el inquilino sea condenado, también será condenado a costas.

Considero que para el inquilino perder la fianza es el mejor arreglo.

La fianza no es para quedarsela por incumplimiento del contrato, si se quiere se puede iniciar una denuncia por quebrantamiento contractual pero no quedarse con la fianza unilateralmente, la fianza sirve para lo que está estipulado por ley.