Ante todo deberían llegar a un acuerdo con el casero para dar por terminado el arriendo ya que considero muy difícil acreditar ante el Juez la inhabilitabilidad del piso por las razones que exponen.
En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.