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¿Es obligatorio comunicar la no decisión de renovación del contrato de arrendamiento 30 días antes de la fecha de la prórroga o, pasado el primer año, se puede rescindir en cualquier momento?
En mi contrato figura que la duración es de un año y que a la fecha del vencimiento del plazo pactado el contrato se prorrogará otros cuatro plazos sucesivos de un año cada uno salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a esa fecha o a la de terminación de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo.
Mi contrato vence el 1 de marzo y mi duda es que si quiero dejar el piso ha de ser obligatoriamente en esa fecha o puede realizarse en cualquier otro mes del año (siempre con la notificación de 30 días) sin que me obliguen a pagar la anualidad entera.
El problema es que me acaban de notificar la subida y me gustaría buscar un piso más barato, pero en tan poco tiempo es imposible.
Hola madrid76,
Eso me pasó a mi en Diciembre. Por contrato tienes que estar de año en año, y si quieres irte, solo puedes avisar con un mes de antelación antes de que se finalice ese año.
Aunque poder, puedes irte cuando quieras, eso si, el propietario puede exigirte que le pagues como indemnización lo que te reste de ese año, pero de todas formas dependiendo del propietario (no fue mi caso), puedes intentar llegar a un acuerdo con el y que no te exija de indemnización lo que te resta o que te cobre menos.
Mi consejo es si al final negocias algo con el, que quede todo por escrito, que si no al final las palabras se las lleva el viento...
Un saludo y suerte
Juana, si hay que avisar con 30 días de antelación debería avisar el 1 de febrero, puesto que la anualidad se cumple el 1 de marzo... y no quiero arriesgarme a decir que me voy sin haber encontrado otro piso antes.
en todo caso, gracias de nuevo por vuestras respuestas, no sabía que habían de cumplirse las anualidades enteras e indemnizar al propietario en caso contrario.
Oscar Aparisi
inquilino/a
Debes cumplir los años completos, si no, debes llegar a un acuerdo con el arrendador y lo normal es que como mínimo pierdas la fianza. Si son muchos meses los que faltan para llegar al cumpleaños del contrato te puede pedir además de la fianza algún mes de indemnización por incumplimiento.
Si no llegas a un acuerdo, te puede demandar y exigirte todos los meses restantes hasta el cumplimiento del año (sea el 2º, 3º...)
se entiende que hay que avisar, pero si se renueva y surge motivo para irse antes de cumplir el siguiente año completo, ¿qué ocúrre?... ¿y se recuperaria la fianza depositada a la fírma del primer año?
Hola Madrid:
Sin perjuicio de las respuestas anteriores, le sugiero la lectura de los siguientes enlaces:
http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm
http://letradosalquileres.es.tl/Actualizacion-renta-contrato-vivienda-posterior-al-1_1_1995.htm
reciba un cordial saludo
despacho Armando García Fernández.
Estamos a 27 de enero. Tienes hasta el 28 de febrero para encontrar otro piso, no una semana.
saludos.
jolín, pues me parece una faena tener que quedarse otro año entero obligatoriamente, porque la subida del IPC me la acaban de notificar (son casi 30 euros) y, como mi contrato vence el 1 de marzo, tendría que avisar el 1 de febrero y, en una semana no creo que encuentre otro piso...
bueno, muchas gracias por vuestras respuestas
Hola, la subida tan solo debe ser el IPC de cada año, no mas
pero tienes que avisarle mediante un burofax, un mes antes de que te quieres marchar si no este se renueva por un año mas
te puedes poner en contacto con el diciendole que no te suba el precio del piso, que si no te marcharas a otro piso mas varato
a ver si tienes suerte y no te aplica la subida
Oscar Aparisi
inquilino/a
Hola,
Deberás avisar ya de tu intención de no prorrogar el contrato de arrendamiento o quedarte otro año completo.
