Hola Luna:

Trate de llegar a un acuerdo con su arrendador para resolver de mutuo acuerdo el contrato sin derecho a indemnización.

reciba un cordial saludo

despacho Armando García Fernández.

http://letradosalquileres.es.tl

Y no seria válido alegar, la degradación de la pared que ha sido la razón de la ruptura de  contrato, que es "culpa" de un mal mantenimiento anterior al contrato? 

Tengo 3 paredes que dan al aire y sin bajantes, 2 son medianeras (1 de ellas es un muro de carga q es el más afectado) y la otra da a un patio interior.  Si es por mal mantenimiento exterior, en principio ni yo tengo culpa ni tampoco el arrendador, no? aunque el arrendador es de la comunidad de vecinos...

Deberia entonces seguirle pagando hasta septiembre a pesar de enfermar??

No te puedes ir por decisión unilateral, si lo haces estarás incumpliendo el contrato, y además de perder la fianza podrá pedirte una indemnización por incumplimiento de    Contrato.

Si tienes claro que el que ha incumplido el contrato es el arrendador, deberás demandarle y que te de la razón un juez, pero ya te digo que al firmar el contrato de arrendamiento, estás aceptando el estado de la vivienda y todo lo que pone en el contrato, o sea, que estabas de acuerdo que la vivienda estaba en perfectas condiciones de habitabilidad.

Pero ha sido en este caso el arrendador el que ha incumplido el contrato, en el cual, afirma que la casa está en buenas condiciones de habitabilidad. Siendo este aspecto incumplido, no podria rescindir el contrato? 

No, no puedes irte.

Si la casa tiene un problema no se puede "avisar" a la casera, hay que remitirle un requerimiento fehaciente para que arregle los desperfectos o proceder judicialmente en su caso.

Si dejas de pagar la renta hay desahucio, independientemente de las humedades o defectos que pueda tener la vivienda.

Respecto a lo prometido, pues eso, si no consta por escrito no puedes reclamar que te pongan tele ni nada de eso.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Tengo que añadir que :

Estoy desde hace 3 duros meses como inquilina en un piso (desde 1 de octubre 2012). Entré con muchas prisas y no pude ver cuantos defectos tenia mi elección. El alquiler era por habitaciones, estando todas libres, podia elegir por el mismo precio cualquiera de las 3. El precio incluia comunidad y agua, pero no luz.
Cuando visité el piso me percaté de varias cosas: ventanas de hierro que cerraban mal, sofás de baja calidad, pocas sillas, el lavavajillas lo usaban como armario para los detergentes, el horno tenia pinta de no funcionar. Elegí mi habitación porque era la única que tenia persiana y la casera nos aseguró que arreglaria el cristal de la mesa del salon (roto) y el de la puerta del salon (inexistente)...
Aun así, no cocino mucho, la habitación era más o menos grande, y , sobre todo, estaba cerca de mi facultad.
Acepte.
Cuando entré en el piso, los 2 sofás que habia en el salón estaban tan rotos que a penas te sentabas sobre una tabla y el suelo. Como los vi con una funda, no me percaté. La persiana de mi cuarto, estaba rota, no podia subir ni bajar a penas unos centimetros (lo que yo habia probado).
La casera nos prometió entonces comprar unas persianas de 10 euros. El sofá dio mas problemas.

Cuando nos sentábamos en el sofá, aparecíamos con ronchas en el cuerpo. Quizás eran mosquitos, o quizás el sofá. Pero entre el frio y las condiciones del salón, dejamos de estar en él y hablamos con la casera la posibilidad de cambiar de sofá, después de discutir mucho, accedió, nosotros nos encargaríamos de llamar a RETO para que sacaran los 2 sofás de la casa, RETO nos pidió 20 euros que aun esperamos.

Eso no es todo, mi pareja comenzó a buscar trabajo en Sevilla y pasaba largas temporadas en el piso. Una vecina se lo dijo a la casera y esta entre malas formas y modales me decia que mi novio tenia que pagarse un hostal o una pensión. 1º Pregunta ¿Es que no puedo meter a quien quiera en el piso? ¿No habria que rehacer el contrato? ¿Cuanto tiempo puedo invitar a alguien?