Más que un aval bancario usted debe estar hablando de la fianza. El aval bancario tiene como objetivo que la entidad se haga cargo del alquiler si su inquilino no lo hace, y la fianza es cierta cantidad que deposita el inquilino inicialmente en concepto de garantizar por ejemplo, que el inmueble se encuentre en condiciones optimas tras la finalización del contrato. El desgaste por el uso habitual de este y sus enseres no se puede descontar de la fianza.

El estado del inmueble y de los enseres de su propiedad que se encuentren en el, debe constar en el contrato que se firma al inicio. Las fotos adjuntas son muy útiles.

Usted habla de levantar un acta notarial en la que consten los desperfectos para descontarlos, pero no habla de si también levantó acta en el inicio del alquiler. Deber aclarar este punto, pues si no es así, que ahora realize un acta carece de sentido. No le justificará nada.

pero los avales bancarios no son para ejecutarse en caso de impago de la renta de alquiler???? lo que cubre los desperfectos son las Fianzas.

No entiendo bien porque necesita un Notario que levante acta de los desperfectos, lo lógico es que en el momento de entrega de llaves se haga un finiquito de contrato en el que consten esos desperfectos, el hecho de que un notario levante acta de los mismos no acredita que hayan sido causados por el inquilino que ya no se encuentra en la vivienda, si éste niega su autoría.

En mi blog http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/servicio-de-consultas-legales.html estoy a su disposición por si quiere ampliar la consulta.