Hola dani22:

en cuanto a su afirmación sobre las arras, le sugiero la lectura del siguiente enlace:

http://letradosalquileres.es.tl/Como-hacer-la-reserva-de-una-vivienda.htm

reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Dani 22 si segun usted no habia contrato. Po qué se entregó fianza?

Dani, podrías explicar que entiendes por celebrar un contrato?

pedro Martínez

Abogado

5001@icagr. Es

Realmente estamos hablando de fianza para alquiler, no de un contrato de arras (contrato de arras = compra-venta), el contrato de arras unica y exclusivamente se puede asociar a una compra-venta No obstante la arrendataria/o podrá exigir lo pactado si el contrato se hubiese celebrado, no en cualquiera de los casos por un documento en el cual solamente se acredite el abono de dicha fianza. Si dicho propietario ha devuelto la fianza en los mismos términos en los que se le abonó, no deberá haber ningún problema, ni aunque la arrendataria interpusiese una reclamación, ya que ha sido antes de la fecha de inicio de contrato /y posiblemente estamos hablando de un contrato que nisiquiera se ha celebrado), además hay una justificación por parte del propietario de que necesita dicha vivienda.

Javier, 1254 del ccivil.

saludos

pedro Martínez

Abogado

5001@icagr. Es

Jan,que se me olvidaba, me comentabas.....,"la indemnización por los daños y perjuicios que el desistimiento causen al arrendatario,...."

Creo que no se produce desistimiento,ya que no llega a entregar la vivienda al inquilino.

Pues yo sigo pensando ,que ha habido incumplimiento del pre-contrato y deberá devolver el doble de lo cobrado

Hola pixies:

coincido con las respuestas de la Sra Amparo y le sugiero la lectura del artículo 1. 124 del Código Civil, que sería el que invocase su arrendataria en el supuesto de demandarla.

reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Gracias Amparo,

Pero  en realidad, su fianza le fue devuelta a los quince días del depósito y ella, en el momento de recibirla no puso objeción. Es más estuvo muy interesada por el estado de salud de mi padre. Fue al cabo de unos dias cuando me envia un correo con la advertencia de su posible denucia.

Durante el tiempo que transcurre entre la devolución de la fianza y su amenaza de llevarme a los tribunales, como ella no vive en la misma población, le ayudé a buscar otro piso, y es verdad que, a pesar de que alguno era muy parecido al mio, ninguno le gustó.

De hecho, según sé, ella todavía no ha intentado buscar otro piso.

En fin, no sé que debo hacer.

Un saludo

Se refiere a una indemnización que pediría la otra parte si cumple lo de llevarla a usted a los tribunales. La indemnización no puede ser superior a los daños realmente sufridos.

Jan Abogado,

Por favor ¿podría indicarme donde se recoge que deba indemnizar y de que manera  a la arrendataria?

agradezco a todos el interés y la ayuda.

un saludo

Pixies. La cláusula que usted cita no tiene nada que ver con el caso que nos ocupa.

lea bien. Habla de la prórroga. Aquí no se trata de ninguna prórroga.

Muchas gracias a todos:

Hay algo que no me queda claro. Yo he estado leyendo la LAU y en el art. 9.3 El último párrafo dice:

3.  No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor."

La enfermedad de mi padre me obliga a quedarme en la población y,en este caso, a usar la vivineda que se iba a alquilar, por ser mi vivienda habitual, ¿se podría considerar éste caso como fuerza mayor?

Gracias a todos otra vez!!

Hola javier:

Sí que la hay. Usted se refiere a las arras (doble de lo entregado como fianza) y Pholmo al cumplimiento del contrato o a la indemnización por los daños y perjuicios que el desistimiento causen al arrendatario, algo dificil de probar y cuantificar, por otra parte

reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Pedro, yo no veo la diferencia entre que la arrendataria tiene derecho a indemnización o que el casero deba indemnizar