Si alquilaste el piso completo a los tres (no una habitación a cada uno) el problema lo han de solucionar ellos:
- Aceptar que el tercero se vaya y pagar entre los dos que quedan, firmando un anexo al contrato - con usted también - liberando al tercero y haciéndose cargo ellos dos de la totalidad de la renta.
- No aceptar que el tercero se vaya (demandándole ellos a él y/o usted a los 3 por impago)
- Aceptar que el tercero se vaya porque te presenten un inquilino de tu agrado que sustituya al otro en el contrato
- Marcharse todos.
Como ves, hay varias opciones... Pero si tú no cobras la renta completa un solo mes, ve poniendo la demanda de desahucio por impago (a los tres) para no perder tiempo. Siempre pueden allanarse y pagar antes del juicio. Saludos