Visto desde el derecho civil no hay ningún inconveniente en que un comunero ceda a otro comunero en arrendamiento con opción de compra su participación en un inmueble (art. 399 CC). Pero si el arrendatario pretende practicar las deducciones fiscales por arrendamiento de vivienda, tendrá que celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda   
en el que el arrendador sería la comunidad de bienes, como entidad en régimen de atribución de rentas, y el arrendatario él mismo, aunque sea partícipe de la comunidad. En el contrato tendría que figurar una   
renta del doble de lo que realmente se pacte, siendo una mitad para pagar lo pactado a la otra comunera y la segunda mitad para el comunero arrendatario, que tendrá la desagradable obligación de incluir en su declaración anual del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario una renta que cobra de sí mismo, mientras que la comunera arrendadora tributa por su parte realmente recibida. Además se encontrarán con las obligaciones formales de las entidades en régimen de atribución de rentas, como la de obtener un NIF o de informar cada año por medio del formulario modelo 184, creo recordar, salvo que los ingresos totales de la comunidad no alcancen la cantidad de 3000 euros.

La alternativa es la cesión, arrendamiento con opción de compra si se quiere, de una participación en un inmueble que sigue siendo la vivienda del contribuyente y que por tanto le permite seguir   
desgravando el 50 por 100 de los gastos de adquisición. La comunera cedente por su parte dejará de desgravar los gastos de adquisición al dejar de ser su vivienda, pero podrá deducir de los ingresos que   
reciba por la cesión de su parte el 50 por 100 de todos los conceptos deducibles del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, intereses de la hipoteca, amortización, impuestos, etc, pero no las reducciones del 23.2, porque esas están limitadas a los arrendamientos de vivienda.

No obstante, Hacienda siempre puede sorprender, por lo que en mi opinión lo mejor es hacer una consulta vinculante por escrito o, si no hay tiempo o ganas, al menos una consulta ordinaria presencial pero profunda. Finalmente solo quedará hacer números y elegir lo más conveniente entre lo posible.

En cuanto a las últimas preguntas, el condominio es una situación de hecho que solo se disuelve cuando alguien, sea comunero o no, adquiere el 100 por 100 de la propiedad. Lo único que hay que hacer es vender, con o sin liberación de la actual garantía, dependiendo del banco y del garante.

La opción de alquilar el 50% del piso de tu expareja lo veo algo inviable aunque cosas más extrañas se han visto... Lo mejor como bien dices es que uno de los 2 disuelva el condominio y se quede con la totalidad, para ello lo 1º que debes hacer es acudir a la entidad donde tenéis la hipoteca y comentarles el caso, te pedirán documentación y sacarán sus números , si la hipoteca tiene además como garantía otra propiedad el banco para levantarla te pedirá que la sustituyas; sea otra propiedad de titularidad exclusiva tuya , pignoración de algún título o valor que poseas, etc.

Estamos a tu disposición,
Api Colegiado Inmodos
Web: http://www.inmodos.net/
E-mail: info@inmodos.net

1.- En un condominio que va a ser utilizado por uno solo de los condueños es lógico un contrato de alquiler por ese 50%.

2.- Parece un poco arriesgado esa deducción de 50% por vivienda propia y 50% de alquiler. Convendría estudiar la situación

3.- Son cuestiones a pactar adecuadamente y por escrito.

4.- Esa garantía continuará siempre hasta que desaparezca el credito garantizado o lo autorice el acreedor

PHOLMO