Buenos días, Tomás.
Si tienes derecho a desistir o no dependerá exclusivamente de lo que hayas pactado en el contrato (por eso siempre hay que acudir a un abogado antes de firmar un arrendamiento de local).
La consecuencia de tu incumplimiento si te vas antes de tiempo suele estar prevista en el contrato, y puede ser la obligación de pagar todas las rentas pendientes hasta los 10 años. Si inicias un procedimiento judicial, es probable que el juez rebaje esa penalización.
Por ello, lo mejor es que negocies con tu arrendador las condiciones de la terminación´, hasta que lleguéis a un acuerdo "razonable", como puede ser el pago de entre 6 y 12 meses de renta en concepto de penalización por la terminación.
En todo caso, no lo hagas sin un abogado que te asesore.
Un saludo,
www.desalvador.es