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Hola, Por necesidad voy a alquilar mi piso muy por debajo del precio de mercado, soy consciente de que el precio es una ganga, por ello tanto la agencia como el futuro inquilino me estan presionando y les he dejado guardar sus cosas antes de firmar. Como el precio es una ganga, pretendo que el contrato sea solo de un año, por si cambian las cosas el año que viene poderlo poner en precio. Pienso que es compatible el contrato de temporada puesto que este hombre al parecer tiene vivienda habitual y es un comercial que viaja. Quisiera saber que ventajas e inconvenientes tiene este tipo de contrato para el arrendador asi como obligaciones fiscales. Me afectaria si el inkilino estar empadronado en mi piso aunque tenga otra vivienda? puede poner a su nombre la luz, gas y agua? otra formula seria Si hago un contrato de vivienda normal y añadir una clausula para subir el precio una vez pasado el año o si necesito el piso y le aviso con 2 meses antes que se marche, es legal esto? Gracias
Hola vinagrito:
sin perjuicio de la respuesta anterior, le sugiero la lectura de los siguientes enlaces:
http://letradosalquileres.es.tl/La-importancia-de-un-buen-contrato.htm
http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm
http://letradosalquileres.es.tl/La-denegacion-de-la-prorroga-del-articulo-9-LAU-1994.htm
reciba un cordial saludo.
y la clausula de necesidad de vivienda? bueno ya es muy tarde, asi que no espero respuesta hasta mañana. Gracias de nuevo
Que eficacia!!! Muchas gracias por su pronta respuesta!!! Sirve cualquier anexo, donde puedo encontrar uno?
Los ingresos por contratos de temporada tienen peor tratamiento fiscal. El inquilino puede tener otra vivienda "vacía" y ser la tuya vivienda habitual.
Si va a ser su vivienda habitual, es mejor que hagas un contrato de vivienda con cláusula de necesidad para ti en caso de necesitarla para vivir tú. Además fiscalmente es más ventajoso.
Mejor es que pongas el precio definitivo, y que añadas un anexo en virtud del cual, el primer año rebajas la renta a xxx y solo el primer año.
Pero la fianza deberás ingresarla por el precio "normal" (el alto)
Espero haberte ayudado
Papeleos Alquiler.