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Tengo un piso alquilado que el contrato finaliza dentro de 7 meses, tengo un comprador ¿ puedo vender la vivienda y rescindir el contrato?
Estando de acuerdo con las respuestas recibidas solamente subrayar la importancia de respetar el derecho de adqusición preferente del inqulino, ofreciéndole fehacientemente la venta (derecho de tanteo) para evitar un retracto inesperado.
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Después de lo que te han dicho,lo que yo haría como casero, es hablar y llegar a un acuerdo primero con mi inquilino antes de vender,ya que tiene que estar de acuerdo para poder enseñar la casa,incluso rebajando el alquiler
Puedes vender la vivienda - si es que el inquilino te permite visitas de futuros compradores o si alguien compra "a ciegas" - pero no puedes rescindir el contrato. El inquilino tiene derecho a estar ahí 5 años aunque la vivienda cambie de dueño.
Solo puedes "rescindir" el contrato si el inquilino está de acuerdo. Y tal vez esté de acuerdo si le compensas de todos los gastos que le acarree una mudanza, más una cantidad por las molestias. Yo no me iría por menos de: mi fianza, un mes para una agencia que me busque otra cosa, y 1 mes de renta por cada año de contrato que me falte hasta los cinco a los que tengo derecho.
Por otro lado, debes saber que si el inquilino decide quedarse, tiene derecho de adquisición PREFERENTE.
Saludos - Papeleos Alquiler.
Puedes vender la vivienda, pero el comprador tendrá que respetar el contrato que tienes con el inquilino.
Como probablemente el comprador no querrá una casa con un inquilino, lo mejor sería que llegases a un acuerdo con tu inquilino para que se marchase voluntariamente. Por ejemplo, págandole los meses de alquiler que le faltan, y los gastos de mudanza e inmobiliaria que le suponga buscar una nueva vivienda.
Y ten en cuenta que si esos 7 meses que dices son hasta final de la anualidad, peró aún no se han cumplido los 5 años de contrato, el inquilino puede decidir unilateralmente quedarse hasta que finalice el 5º año.