Soy arrendador y los inquilinos desean cancelar el contrato antes del tiempo pactado.

el Contrato dice: 

plazo de duración:12 meses. Hasta el. De 2013;por petición expresa del arrendatario y con la aceptación del arrendador,en este acto contractual. Siendo esta la segunda renovación.

siguientes Prórrogas: Serán por períodos anuales sucesivos hasta un máximo de 5 años en total a contar desde la firma del convenio en fecha. De 2010, conforme al régimen previsto en el Art. 9 de la lau.

basándonos en el Art. 11 de la lau

las partes pactan que, para el caso de desistimiento, por parte del arrendatario, este deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir.

los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

yo  Considero que me deben 2 mensualidaes (1 por cada año que falta) más la proporcional.

ellos que solo la Proporcional.

A que tengo derecho?