Para resolver el contrato:

1º Burofax con acuse recibo comunicando resolución contrato 30 días antes final anualidad o prórroga.
2ª Reunidos ambos revisar piso con inventario de muebles y electrodomésticos, listado de desperfectos, consumos pendientes ....
3ª.- Hacer constar en documento de final de contrato la entrega de llaves y lo que haya del punto 2º.- Además se figurará que antes del plazo de un mes se devolverá fianza total o parcial pues si quedan consumos pendientes pago lo deducirá de la fianza entregando justificantes o facturas.
4º.- Si procede devolver algo de fianza y el arrendador no lo hace en ese mes, generará intereses.

No tengo idea de si legalmente hay o no obligación, pero creo que es moralmente lógico, no?? Si han sido buenos inquilinos y dejan el piso como debe ser... La fianza es para los recibos que restan o los desperfectos, si todo es correcto, porqué no habría que devolver la fianza?? y menos por dos días...

En mis posts http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.