Solo queda añadir  a lo dicho por Alfonso que efectivamente la teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/  estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

Depende de la causa de la rotura. Si es imputable al inquilino (mal uso o vandalismo), obviamente deberá repararlo el inquilino. Si es una "pequeña" reparación, también. Si en cambio son reparaciones mayores, o averías resultado de vetustez, corresponderá su reparación al propietario.

Saludos cordiales.