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Tengo una casa antigua con trés plantas, Baja, primer piso y camarote totalmente separadas con portal y escalera exterior desde su construción hace 80 años y, pero consta como una vivienda en cuestión de empadronamientos. Yo vivo en el primer piso y quiero alquilar la planta baja que tiene cocina, baño y dos habitaciones con contadores de agua y luz separados.
Lo mas indicado parece que sería hacer previamente la división horizontal de ese inmueble, si no se quiere afrontar ese gasto lo conveniente es definir con absoluta claridad y precisión el objeto del arriendo en el contrato de arrendamiento que se lleve a cabo. No recomiendo en este caso la opción "copiar y pegar" un modelo standard.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar directamente incluso por teléfono