¿Que es mejor para el propietario renovar el contrato en vigor o hacer uno nuevo?
Hola, quisiera que me den su opinión al respecto de que es mejor para un casero una vez cumplido el tiempo de 3 años de contrato, ¿realizar lo que se llama tácita reconducción, o hacer un contrato nuevo?. Si es la tácita recondución, ¿Que problemas se pueden presentar para el propietario en el futuro?. Gracias.
Gracias a todos por contestar. ¿La prórroga de un año es ilimitada?, es decir, según vence el contrato, 1º los tres años, después otro año más, a su termino, otro año más....... ¿así, hasta cuando?.
Entonces pusiste trescientos treinta como pudiste poner cualquier otra cifra no?
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Usuario dado de baja
Hace 7 años
Piscis tres
casero/a
No Carlos, ya he indicado "prudencialmente" no hace falta esperar al último día, el arrendador es libre de comunicarlo meses antes del vencimiento del contrato.
A tener de la pregunta consulta serán 335 días no 330
Respondido por:
Usuario dado de baja
Hace 7 años
Piscis tres
casero/a
A tenor de la exposición de la consulta y pregunta, "una vez cumplido el tiempo de tres años de contrato" lo mejor para el casero es callar y esperar para actuar prudencialmente, dentro de los siguiente trescientos treinta días del contrato ya prorrogado. Francisco, es conveniente saber y distinguir:
1.- Renovar y hacer uno nuevo es lo mismo con distintas palabras.
2.- Renovar y prorrogar si es distinto, el primero es nuevo y el segundo sigue según lo pactado al inicio. 3.- Si el arrendador desea prorrogar, no ha de hacer nada, el contrato sigue igual por tres años más o uno más, según sea la fecha respectiva del contrato anterior o posterior al 6 de Junio de 2013. 4.- Si el arrendador quiere renovar ( hacer nuevo) , ha de comunicar al arrendatario ( mejor de forma fehaciente) por todo lo antes de treinta días al vencimiento del contrato o al de alguna de sus prórrogas, que a su vencimiento no desea continuar con el arrendamiento. 5.- Una vez resuelto el contrato, el arrendador y el arrendatario, pueden acordar, si así lo desean,un nuevo contrato, con nuevas condiciones. ¿ qué es mejor para el casero ? todo depende de las circunstancias, ya que en la prórroga será por un año más y con las condiciones iniciales y en la renovación será por tres años y con nuevas condiciones.
Es mejor que se prorrogue automáticamente, ya que el arrendatario podrá seguir abandonando la vivienda con el preaviso de 30 dias (como a partir del sexto mes de contrato), pero tu puedes recuperar la vivienda con el preaviso de 30 dias en cualquiera de los cumpleaños del contrato, y no tienes que esperar al 3er año.
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