Si por favor, vuelva por aquí y díganos.

Muchísimas gracia a todos por vuestras respuestas. Ya os contaré cómo termina el tema!!!

¡¡gracias c-o-m-p-a-ñ-e-r-o pholmo! ¡¡menos mal que aún queda alguien noble!

es que lo que estamos diciendo es evidente. Si en el documento se han firmado desperfectos por ambas partes, entonces esos hay que pagarlos. Ok.

Pero los que no se hayan reconocido es evidente que no.

1) Primero porque es una obligación no reconodida por el inquilino.

2) Segundo porque podría haberlos "inventado" el propio casero.

3) Tercero porque la eficacia de una obligación no puede dejarse a la voluntad de una sóla de las partes del contrato (no recuerdo el artículo).

señora: lo que firmó, páguelo, y lo que no no. Así de claro. Si la demandan limítese a decir que no reconoce lo que no firmo y ya está.  

Pholmo, supongo que hemos escrito a la vez, pero en el documento sí constan, según el consultante.

Aqui coincido en algo con León en el documento de finiquito no sehacen constar los desperfectos, por lo tanto correspnde a quien los invoque acreditar que existían antes de firmar ese finiquito, lo que ocurre es que el casero tiene la sartén por el mango ya que hará la liquidación de desperfectos y será  el inquilino quien tendrá que iniciar un pleito de dudoso resultado

Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/  

León:

Ha escrito "y el día que les entregué las llaves hicimos una inspección de la casa y se anotaron los desperfectos"

Te tengo que explicar qué significa eso?

Bueno Decepción: por lo que veo Ud. firma ese documento, pero si lo he entendido bien, lo que Ud. firma es algo así como una carta en blanco ¿no? Quiero decir que lo que firma es que se van Uds. ese día pero luego será la inmobiliaria quien les dirá qué desperfectos hay pero sin especificarlos en ese mismo momento. ¿Es correcto?

Si estoy en lo cierto huelga decir que Uds. no tienen que pagar absolutamente nada, porque Uds. no han reconocido desperfectos concretos. Si al casero se le ocurre ponerles una demanda todo lo que tienen que hacer es decir que no reconocen esos desperfectos porque cuando Uds. se fueron no estaban. Y ya.

Lo primero es no firmar nunca un documento sin recibir copia.

Si en ese documento se especificó esos desperfectos, y los firmaste, pues no te queda más remedio que aceptar ese gasto.

Y sí, ahora ellos tienen derecho a solucionarlo como prefieran, mediante presentación de factura oficial por las reparaciones.

El tema se alarga, nosotros firmamos esta carta:

reunidos: la Sra. Xxxxxxxx  Con d. N. I. Núm. Xxxxxx en nombre de xxxxxfinques sl  como mandatario de la propiedad.

y el Sr. Xxxxxxx con  n. I. E. Núm. Xxxxx en su calidad de arrendatario de la finca sita en el núm. Xx de la calle xxxxx de la   población de Sant xxxxxxx.

m a n i f i e s t a n:

 que en este acto el arrendatario da por resuelto el expresado contrato y deja el citado departamento completamente libre, vacuo y expedito a disposición de la propiedad del mismo, haciendo entrega de las correspondientes llaves.

 al propio tiempo en nombre de la propiedad,xxxxxfinques sl se obliga a presentar en el plazo establecido por la ley, la oportuna liquidación de fianza previa revisión del inmueble hoy entregado y comprobación de las restantes obligaciones contractuales.  

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y el día que les entregué las llaves hicimos una inspección de la casa y se anotaron los desperfectos que ya he explicado. Pero de dicho documento a mi no se me entregó copia y ahora nos están diciendo que debemos  Arreglar muchas más cosas.

qué puedo hacer?

No tienes que arreglar nada, con tu documento de finalizacion sin menciona desperfectos estas en tu derecho a que la fianza te sea devuelta.

si el propietario no lo hace voluntariamente asesorate con un profesional que le ponga las cosas en su sitio por las buenas o mediante una demanda.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

gracias, pero mi pregunta es ¿tienen derecho a utilizar el dinero de la fianza para realizar los arreglos de pintura y puertas ralladas? O bien puedo yo arreglar dichos "desperfectos" y pedir la devolución integra de la fianza? 

Si, nos referimos a eso.

en principio Uds, no tienen que responder de nada que no esté reflejado en ese documento. Es así de sencillo.

Si, la de la agencia llevaba un documento con todas las zonas del inmueble y el estado de las mismas el día que entramos y se volvió a rellenar el día que le entregue las llaves, supongo que os referís a esto no?

Decepción: el principio general es que Uds. no tienen por qué responder de nada que no esté recogido en el finiquito de finalización del arrendamiento. ¿Hicieron Uds. ese documento? Me imagino que no ¿verdad?

Tienes el documento de finalizacion del contrato o prueba de que el mismo ha terminado?

pedro Martinez

Abogado

5001@icagr. Es