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Si hago un contrato de arrendamiento permanente a 11meses podría echar al inquilino o m obliga la ley a tenerlo 5 años
Creo que deberías contratar un abogado que te explique bien tus derechos y obligaciones antes de alquilar nada.
El contrato de arrendamiento "permanente" n existe, ni la ley "obliga" a tenerlo 5 años. Eso no es una obligación, es un derecho, y no es tuyo, es del inquilino.