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Estoy a punto de alquilar un piso y me solicitan como garantía un aval bancario por diez (10 Mensualidades). Mi experiencia es que te soliciten dos y hasta tres meses de depósito en garantía y hasta un aval por 3 o 6 mensualidades, pero nunca había escuchado que pudieran ser diez... ¿Qué es lo habitual? ¿Qué debería solicitar? Muchas Gracias !!!
El propietario podrá solicitar el aval por el número de mensualidades que crea que le garantizan el pago. En su mano está el aceptarlo o no.
A modo de ejemplo, mi propia experiencia. Contrato de arrendamiento de 5 años con aval bancario de 12 mensualidades (6.000€), el inquilino deja de pagar y le demando el desahucio y las rentas. Tras 15 meses de periplo judicial recupero mi vivienda, el inquilino es declarado insolvente y la deuda, entre recibos impagados y costas judiciales asciende a casi 10.000€. Saldo: -4.000€.
La garantía del aval tendría que ir en función de la solvencia del arrendatario. Normalmente se hace un cálculo en función de los ingresos: en una situación ideal, la renta no debería suponer más del 40% de los ingresos. Lo más habitual es pedir 3 meses de aval, como bien indicas, llegando a los 6 meses si los contratos laborales no fueran indefinidos, etc. etc. Tal y como está la situación, hay propietarios que incluso están pidiendo 2 meses de aval. Espero haberte ayudado.
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