Ya tengo las llaves de la vivienda. La casa tiene desperfectos (lámparas rotas, armarios con golpes, mesa de centro rota, etc) e incluso me faltan cosas (colcha, toallas, etc) . He decidido pedir via judicial (monitorio) el pago de todo lo que me debe.

belén, respecto a la validez del contrato. No es necesario que se firme el contrato timbrado del estanco, incluso un contrato verbal de alquiler sirve.

pues yo tuve un contrato que también ponía que indemnizaría al propietario con los meses de que quedaran y mi abogado me dijo que si el contrato no se había hecho en papel del estado que se compra en el estanco no valía de nada.... que es un contrato privado entre propietario e inquilino

hola:

Esta claro que la gente cada vez tiene menos vergüenza o no la conoce, ten en cuenta que los inquilinos tienen todas las de ganar, puesto que si los denuncias te va a costar más el collar que el perro, yo te aconsejo no entrar en discusiones, que te de la llave y si luego han hecho desperfectos avisa a la policia que abran atestado.

Si lo vuelves a alquilar te aconsejo hacer un seguro de impago y desperfectos y por lo menos dormirás trankila.

Me parece Belit que no has entendido mi problema.

He dejado bastante claro más abajo que en ningún momento entré en la casa por lo tanto es "imposible" que me haya grabado en video... es más le he pedido que me muestre las imágenes y se niega, claro pues "no existen." Soy casera desde tiempo y sé lo que puedo y no puedo hacer.

Por otro lado, en el contrato se estipuló que en caso de que la inquilina dejase el piso antes de la finalización del contrato se me indemnizaría con los meses hasta la finalización del mismo o hasta que encuentre un nuevo inquilino, por lo tanto "me corresponde" dicha indemnización (consultado con mi abogado). No he dicho nada de claúsula de "recuperar piso" ... no sé a que viene ese inciso.

Hola, Rosalía. Soy inquilina, pero estudio Derecho. Cuidado con que debe pagar la mensualidad de octubre!! algunos propietarios, al hacer el contrato, meten una cláusula (ilegal, por cierto), en la que intentan "colar" que puedan recuperar el piso "si les hace falta" (¿?) a los "dos o tres años" si las circunstancias lo requieren... (sólo un juez podría determinar eso, y en casos muy extremos).

Si este fue vuestro caso, ojito porque os puede "dar en los morros" con dicha cláusula si ya han pasado esos dos o tres años pero aún no han llegado los cinco ... cuidado!!.

Para continuar, dices que no entraste en el piso, pero dices que "te grabó"... Si te grabó es que entraste, y por lo tanto has cometido un grave delito de allanamiento de morada, pues mientras tu piso está alquilado a otra persona de forma legal ésta persona es como si fuese "la propietaria" y tú no puedes presentarte en el piso y entrar sin haberlo hablado antes con ella o con aviso previo (normalmente un par de semanas, o una semana). Si entras directamente con tu llave, por ejemplo, sin su permiso y sin avisarla, es allanamiento.

Si hay desperfectos en el piso y, por lo que dices, ha cubierto septiembre con la fianza, deberás reclamarle el pago de esos desperfectos vía judicial si no te lo quiere pagar por las buenas.

Gracias PHOLMO, en total me debe unos 1.500,- (eso sin comprobar el estado del piso)

Tenía pensado ir con mi marido y alguien más como testigo pero no sé muy bien cómo hacerlo ni actuar.

Además, no sé cómo debe ser redactado el documento de fin de alquiler ... dudo mucho que la inquilina me firme nada.

¿Si hay desperfectos en el piso como se actúa?

Tengo clarísimo que la inquilina me dará las llaves y se irá con prisas ... Realmente es increíble su comportamiento después de todas las facilidades que le he dado en muchos aspectos (hasta compré un dormitorio completo). Anoche ni dormí ...

¿Que pasaría si no me entrega las llaves?

Dependiendo de las cantidades que queden pendientes a la entrega de llaves y de la solvencia de la inquilina, puede resultar rentable la reclamación judicial de dichas cantidades confiando en que se produzca una condena en costa, ello mas que cualquier otra actuación de denuncias etc.

No estaría de más que a la entrega de llaves acudiera con testigos, si le es posible.

Muchas gracias Raúl por tu ayuda. Hemos quedado para el Jueves "sin hora" ... dice que me avisará, espero que todo se solucione lo mejor posible.

Es lo que pensaba, pero no me quedaba muy claro en tu primer mensaje. Si no has entrado en el piso entonces esa falsa acusación es un punto más a tu favor para incluir en tu reclamación.

No obstante, también, como te dije en mi mensaje anterior, lo mejor es que termines tu relación contractual con esa inquilina conflictiva lo antes posible.

Legalmente, por supuesto que puedes reclamarle judicialmente que te pague el alquiler hasta que termine su contrato o hasta que encuentres un nuevo inquilino.

Deseo aclarar que en ningún momento he entrado en el piso ... por eso hablo de "falsa acusación". Está intentando coaccionarme con esa mentira para que no le reclame los pagos que me debe.

Ante todo, siento que estés pasando por esta situación. Te reitero la inquilina no puede pagar el último mes con el dinero de la fianza y si deja el piso antes de la finalización del contrato tú le puedes pedir una indemnización o que pague la renta hasta la finalización del contrato o hasta que lo alquiles de nuevo. Pero parece ser que la inquilina no va a respetar lo que está establecido legalmente. Así que te aconsejo que seas firme con ella, pero también que seas práctica y que si es una inquilina conflictiva lo que te interesa es que abandone tu casa lo antes posible con el mínimo de perjucio para ti. Así que si se va del piso la próxima semana déjala marchar, que firme un documento de fin de contrato de alquiler y que te devuelva las llaves.

Sobre lo de entrar en el piso. ¿Es verdad que entraste en el piso sin avisarla? Si lo haces ella sí que tiene derecho a denunciarte porque no puedes entrar en el piso mientras ella te lo tenga alquilado.