Si el arriendo se firmó por un año, puede exigir el cumplimiento del plazo pactado, reclamando el importe de los meses restantes y conservando la fianza a cuenta de esa pago.
En mi blog tengo tratado el tema:
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html
En mi blog
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar directamente.