dalailama: yo creo que esa cláusula es nula por la razón que le ha dicho Amparo BB. Sin embargo debe tener en cuenta que es muy difícil asegurarlo a ciencia cierta, porque el texto que le ha pegado Amparo no aparece en el articulado de la norma, sino en la exposición de motivos. De todas formas le reitero que yo creo que es nula. A ver si algún otro compañero abogado me ratifica o no.

En cuanto a lo de que "hay casos asi": evidentemente ya lo sabía, pero no era ese el sentido de lo que dije. Es más: hay casos francamente peores: hay casos de personas que viven ellas solas en una isla de 10 millones de dolares, y no de 130m2 sino de 130 hectáreas y no con 4 habitacinoes sino con 4 divisiones naturales internas, cada una de ellas de 32,5 hectáreas cuadradas. Pero lo que yo quería poner de manifiesto (y sigo haciéndolo) es que ese "razonamiento" que haces de "hay casos así" es la típica falacia cuyo núcleo consiste en confundir posible con probable. Yo no digo que no sea posible (porque eso sería una tontería) sino que no es probable (que es la realidad). Seguramente nuestro consultante pensó esa misma falacia y ya vemos donde le ha llevado su "optimismo locativo". Hay que estar más espabilado cuando se pretende alquilar un piso.

dalailama: lo que pregunta sobre nulidad de la cláusula es muy difícil de decir, porque el texto que le ha copiado y pegado Amparo BB pertenece a la exposición de motivos de la LAU, no al articulado de la norma. Sin embargo yo estimo que Amparo lleva razón, y no creo que ningún Juez admitiera esa cláusula por lo que en mi opinión sería nula por abusiva. De todas formas es sólo mi opinión y sería bueno que otros compañeros de foro dieran la suya.

Y otra cosa: ya sé que hay casos así. Es más, hay casos peores: hay gente que vive ella sola en una isla que le ha costado 10 millones de dolares, que no tiene 130m2 sino 130 hectáreas, y que no tiene 4 habitaciones, sino 4 divisiones internas. Pero el  argumento que usas de que "hay casos asi" es en realidad una falacia muy típica y extendida que consiste en confundir posible con probable. Eso mismo de que "hay casos así" lo penso nuestro casero y ya vemos adonde le ha llevado su "optimismo locativo". Hay que estar más espabilado y detectar cuando estamos ante algo que lo más probable (aunque no seguro) es que sea un engaño.

Gracias a todos.

Entonces tiene derecho a vivir ella con las personas que no se han mencionado ni se tiene informacion sobre ellos.

Al final se va a proceder al deshacucio de esta persona por incumplimiento del contrato (en este caso el perro).

En una situacion normal, no se hubiera hecho y quizas aceptado el perro si hubiera sido una inquillina sincera, pero por ser mentirosa se pasará a demadarla.

Por el tema de 1 o 3 personas: Aun nadie me ha contestado si la clausula que dice que la vivienda será habitata unicamente por 1 sola persona- es nula?

Y Leon: Yo mismo vivo en un piso de 130 m2 con 4 habitaciones y 3 baños y eso solo :-) lo digo, porque si que hay casos asi.

Gracias a todos

dalailama: estoy de acuerdo con las respuetas anteriores.

Únicamente entro en el hilo para decir que ese "timo" es más frencuente de lo que parece. A mí (a mis clientes) han intentado hacérmelo más de una vez, y mi receta es bien clara: si un piso es grande alquilelo a su precio de mercado: nadie vive sólo en un piso tan grande.

Hola Dalaidama:

Coincido con la respuesta de la Sra Amparo.

Reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

Dalailama, la ley permite a una persona vivir en su casa arrendada con su pareja e hijos.

según la LAU

"arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes..."

A ese casero le han colado un gol y tendrá que aguantarse, salvo por lo del perro, en cuyo caso podrá solicitar el desahucio, si le interesa hacerlo.

Por lo de los muebles, con perro o sin perro, si el inventario está bién hecho, al finalizar el arrendamiento si están deteriorados, que pida el importe de repararlos o reponerlos. 

Dalailama para aclarar las cuestiones que plantea sería necesario leer ese contrato.

en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd. ,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

Gracias.

Me gustaria saber si en el contrato de alquiler pone una clausula de que el piso será habitado por 1 persona sola, esta clausula es nula?

digamos que era un favor que le hizo el casero a la señora de alquilarselo por 100 € menos a cambio de que sea 1 persona (porque el desgaste es menor)

aparte le dio su acuerdo verbal de vivir sola.

tampoco hay problema en haberselo alquilado a una familia pero entonces el precio de alquiler eran 600 €.

Hola dalaidama:

coincido con la respuesta de mi compañero Pholmo.

Reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

Señor Pholmo, una clara y rapida respuesta. Muchas gracias.

Punto 2 y 3 han quedado claro, punto 1 no.

La bajada del alquiler estaba sujeto a que solo iba a vivir 1 persona. Hay un acuerdo verbal y ademas una clausula que en el piso solo iba a vivir una persona. Esta clausula es nula?

El casero nunca hubiera aceptado la bajada a 500 € en caso de varias personas, lo hizo por ser una señora sola y para hacerle un favor.

Por otro lado me gustaria saber: El casero puede pedir los datos personales de las otras dos personas que ahora habitan su vivienda o no tiene derecho a saber quienes son?

De la inquillina se le hizo una copia del DNI, fotocopias de nominas etc.

1. La inquilina puede vivir con su marido y su hijo

2. El casero no puede modificar el alquiler

3. Si el contrato prohibe mascotas y el inquilino tiene un perro esmotivo de desahucio

para ampliar o aclarar esta información puede  Hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  Directa e inmediata (1,21eur. /min. Desde fijo; 1,57eur. /min. Desde Móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/