De la pregunta deduzco que en el edificio solo existen dos viviendas y un local, todos ellos propiedad de la misma arrendadora. Si es así, la arrendadora puede decidir, conforme a la Ley 49/1960 de propiedad horizontal, que el local no participe de los gastos de escalera. Pero, si la arrendadora no tiene el 100 por 100 de la propiedad del edificio, los gastos de comunidad tienen que ser distribuidos entre las dos viviendas y el local según sus cuotas de participación o, en su defecto, según su superficie, y la arrendadora de una vivienda no puede obligar a la arrendataria a cargar con los gastos que corresponden a otra finca del edificio, excepto si un acuerdo unánime de todos los copropietarios exime al local de los gastos de escalera.

Sabiendo si el local debe contribuir a los gastos de escalera o ese gasto solo corresponde a las viviendas, entramos en la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos y vemos que los gastos que corresponden a la vivienda arrendada pueden ser cargados al arrendatario siempre que así se pacte expresamente y en el pacto esté determinado el importe de esos gastos, que no podrán ser modificados al alza más que anualmente y nunca en una proporción superior al doble del IPC de los doce últimos meses (artículo 21.1). Sin embargo, aunque el pacto no determine su importe, el hecho de que la arrendataria lleve tantos años pagándolos dificulta mucho la tardía reclamación ante los tribunales, que podrían considerar que la obligación ya está asumida por la arrendataria, que ahora no puede venir en contra de sus propios actos. Por tanto es preferible que la actual arrendataria se despida de la vivienda sin cambiar su comportamiento acostumbrado.

Pero la nueva arrendataria no está condicionada por la costumbre de la anterior y podrá mantener la nulidad del pacto que no incluya el importe de los gastos. Para ello, es preferible que no se produzca una cesión del actual contrato, sino que la nueva arrendataria firme con la arrendadora un contrato nuevo, en el que la cláusula de los gastos de escalera se mantenga igual que en el actual contrato, es decir que no se especifique el importe de los gastos.