¿Y si pides 2 meses de fianza? (Así se lo pensarán antes de desaparecer de un día para otro...)
Respecto a la limpieza, el ruido, etc, se me ocurre que para seleccionar y filtrar inquilinos, podrías pedir una carta de referencias de su anterior casero.
Igual alguien te aporta otras ideas.
Suerte
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