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Cuando hablamos del alquiler de un piso ¿se sobreentiende que el coste de la comunidad va incluida en el precio o depende de cómo se acuerde?
no, no se sobreentiende y además es raro que te lo digan y luego te lo encuentras en el contrato. Hablalo primero. Tienes derecho a negociar si quieres pagarla o no.
Solamente habrá de pagarla el inquilino si se recoge expresamente en el contrato con indicación del coste anual.