Paco, en primer lugar el inquilino no puede utilizar la fianza para compensar alquileres debidos, por lo tanto vd puede negarse a dar por terminado el contrato hasta tanto el inquilino no cumpla sus obligaciones.
En este enlace:
http://pedrohernandezabogado. com/2011/01/el-finiquito-del-alquiler.html tiene ampliada la información que le interesa.
Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur ./min. desde móvil)