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Tengo un inquilino que no paga 4 meses y la luz, qué puedo hacer
No lo dudes: presenta ya la demanda de desahucio.
Ten en cuenta que un procedimiento judicial de desahucio se demora entre 4 y 6 meses, por lo que el perjuicio que te va a ocasionar el inquilino va aumentando según te demores en la defensa de tus intereses (mas info en http://www.desahucios.org/el-blog-de-desahucios/item/cuanto-tiempo-tarda-un-desahucio.html)
No obstante, tambien te recomiendo que nunca abandones la via extrajudicial, y tratar bien de cobrar las rentas atrasadas, bien de llegar a un acuerdo para que desaloje la vivienda de forma voluntaria.
Puedes informarte del procedimiento de desahucio express en http://www.desahucios.org/.
Un saludo
Miguel Herrero
Abogado de desahucios.org