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Tengo varias humedades en mi casa, la causa existe desde antes de alquilar yo la casa, acordamos que iba a arreglar este hecho, le he reclamado en numerosas ocasiones al casero para que lo arregle y no hace mas que darme largas enviandome a personas para que vean las humedades y hacer presupuestos asi llevo mas de seis meses. Donde puedo interponer una reclamación o demanda para que se solucione este tema. Hable con la oficina del consumidor de mi ayuntamiento y me dijo que ellos no llevan temas de alquileres... no sé donde acudir. Por favor si alguien sabe que puedo hacer por que estoy desperada.
Después de comunicación FEHACIENTE es UN JUEZ quien tiene la palabra. saludos,
Si no han transcurrido más de seis meses, el arrendatario podría alegar vicios ocultos en la vivienda, es decir, aquéllo que si hubiera conocido no la habría arrendado, y pedir la resolución del contrato sin indemnización ( ART. 1490 Y 1553 del C. Civil )comunicado por burofax con acuse de recibo. Después de seis meses, solo le quedarán acciones directas contra los vecinos o a través de la comunidad de propietarios.
Artículo 1490
Las acciones que emanen de lo dispuesto en los cinco artículos ( Art. 1485 a 1489 Código Civil ) se extinguirán a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.
Saludos,
Amparo BB
profesional
arquitopo
profesional
la ley dice que corresponden al casero las obras que afectan a la habitabilidad de la vivienda, y si son urgentes, el inquilino debe poner de inmediato en conocimiento del arrendador la necesidad de las obras; facilitar el acceso a la vivienda para constatar la necesidad de las obras; y realizarlas por sí mismo para exigirle después el importe de la reparación.
Debe hacer todo esto pero de forma fehaciente, es decir: envíele un burofax o entréguele un escrito en el que firme para darse por enterado, indicando que las obras de reparación de las humedades de que ya ha tenido conocimiento son urgentes y por tanto, si en un plazo de, por ejemplo, quince días, no las ha acometido él, lo hará usted; adjúntele un presupuesto estimado de cuánto cuesta la reparación; e indiquele la posibilidad de pasar nuevamente a verlas. Seguidamente, si no obtiene respuesta, haga las obras pasado el plazo señalado y pida factura. Vuelva a ponerse en contacto con él adjuntando la factura e indicando que, si no tiene inconveniete, para el pago del importe que debe desembolsarle lo irá descontando del alquiler, y si no que indique él otra forma de satisfacer la deuda.
Todo esto, dicho con muy buenas formas y fehacientemente, de forma que si un día hay problemas pueda justificar ante un juez que ha actuado según lo que marca la ley de arrendamientos urbanos.
Estaba esperando que te contestara algún profesional. Sé que puedes reclamar y anular el contrato si no puedes utilizar X metros de la vivienda por no tener condiciones de habitabilidad, las humedades conllevan enfermedades asmáticas. Si firmaste que él se encargaría de los arreglos será todo más fácil, pero si sólo es tu palabra, se hará más largo.
Tienes que enviarle un burofax instándole al arreglo y dándole un plazo antes de iniciar la demanda.
Las demandas se hacen en el juzgado.
Amparo BB
profesional
Puedes primero avisar fehacientemente de la urgencia de esa reparación, a continuación (si no responden y si es realmente URGENTE O MUY MUY MOLESTA) acometerla tú, y luego reclamar el importe al arrendador. (LAU - ART.21-3)
Otra opción: (según el art. 27-3-a), si no hiciera nada después del burofax reclamando el arreglo, puedes demandar a tu arrendador (bien pidiendo el fin de contrato o bien exigiendo que haga la reparacicón) por la no realización de las reparaciones indicadas en el artículo 21-1.
En este último caso necesitarás contratar un abogado.
Saludos - Papeleos Alquiler
