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AJA

casero/a

Si en el contrato indico que deben avisarme con dos meses el abandono del piso, ¿se pueden ir antes?

Tengo alquilado un piso hace 1 año y un mes, ayer me llamaron diciéndome que lo dejaban este mes. Como cláusula indiqué que deben avisarme con 2 meses, qué puedo hacer si lo dejan antes? además de que hace 3 meses confirmaron la continuidad un año más ...

  • Preguntado por: AJA
  • Hace 14 años
  • Categoría: Caseros
Respuestas (2)
PHOLMO ha sido el primero en contestar
  • Muelles

    casero/a

    En el caso que expone, su inquilino estaría incurriendo en un incumplimiento de contrato. Partiendo de esta base, tiene varias opciones:

     

    1) Si considera que el motivo es justificado y deja la vivienda en buen estado, puede firmar la resolución del contrato de mutuo acuerdo y devolverle la fianza, o simplemente firmar la resolución y quedarse con la fianza por los perjuicios.

     

    2) Si considera que el perjuicio que le causa es mayor que la fianza o los motivos del desistimiento no le parecen suficientes, puede negociar con el inquilino el pago de una cantidad que le satisfaga a modo de indemnización y a cambio de no demandarle.

     

    3) Si nada de lo anterior le parece oportuno o el inquilino no se aviene a razones, puede presentar demanda ante el juzgado por incumplimiento de contrato. La jurisprudencia mayoritaria condena al inquilino en este caso a abonar las mensualidades que restan hasta el fin del contrato o hasta que se alquila de nuevo, más las costas judiciales. Si se decide por esta opción habrá de asegurarse de la solvencia del inquilino para que no le salga más caro el collar que el galgo.

    • Respondido por: Muelles
    • Hace 14 años
  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    En mis post
    http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
    http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición telefónica  para cualquier asesoramiento complementario.

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 14 años
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