La teoría es muy facil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Hola, sigue el consejo pero sobre todo no dejes de pagar la renta del mes, para que luego no te pueda pedir nada a ti

Pequeña reparación ( 100-150€) o reparación por mal uso/negligencia, inquilino.

Substitución o gran reparación ( +150€) casero.

Dicho esto, si la reparación entrase en la categoría de "gran reparación", necesita un informe y avisar del inconveniente a su arrendadora. Este aviso no tiene que ser ni oral ni por teléfono ni por mail. Lo suyo es un burofax con acuse de recibo, argumentar lo anteriormente dicho apoyándose en la propia ley de arrendamientos, y avisar de que, de no solucionar el problema a la mayor brevedad, lo solucionará usted, reclamando la cantidad abonada ( conveniente no irse por las ramas y que sea un precio de similar características a lo que había), incluso si fuera necesario por la vía judicial.

Si una vez avisada no soluciona el problema, lo soluciona usted, y le reclama la factura mediante un proceso monitorio o un juicio verbal, para los que no necesitará ni abogado ni procurador.