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Piso de dos habitaciones, una con cama y otra con sofá cama.
No. No es posible "obligarle"
lo que sí puedes hacer es pedirle permiso para que tú sustituyas el sofá cama por una cama.
pero debes hacerlo por escrito para que no te exija, al final del arriendo, que haya un sofá cama en la vivienda.
saludos - Papeleos Alquiler.