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Tengo que devolverle la fianza al inquilino si me deja la casa antes de la finalización del contrato?
No, debes firmar el contrato de fin de arrendamiento, haciendo referencia que el arrendatario abandona la vivienda por decidión unilateral, y que por lo tanto pierde la fianza, e incluso puedes pedirle indemnización por incumplimiento.
DIEGOLOPEZ Debes de leerte en "manual del casero" en la pág.de AmparoBB. Si se va tu inquilino fuera del cumpleaños del contrato, le puedes penalizar con la fianza,e incluso,reclamarle los meses que falten para completar el año,o hasta que se vuelva a alquilar