Contrato de alquiler de local de negocio con duración de 20 años. Rescisión del mismo por el arrendatario a los tres años. ¿La fianza, tanto la legal como la voluntaria, tengo que devolverla integra?
La fianza no sirve para compensar los perjuicios causados por el desistimiento unilateral del arrendatario, aunque naturalmente puede ser objeto de acuerdo entre ambas partes.
Si no hay acuerdo, el arrendador tendrá que optar entre aceptar el desistimiento, exigir el cumplimiento del contrato o reclamar una indemnización, que no será superior a las rentas dejadas de percibir. En mi opinión, arrendador y arrendatario deberían procurar un nuevo arrendatario lo antes posible.
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