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Hace unos dias puse un anuncio de mi vivienda para alquilarlo, al dia siguiente me llama una inmobiliara diciéndome qe tiene un cliente interesado en mi piso, que si podria ir a verlo, accedi, al cliente suyo le gustó mi piso y quería alquilarlo ya, actualmente está de alquiler en otra vivienda que contrató con la inmobiliara, mi piso es algo más económico que en el que esta.
Hablando con el cliente no me dio buena espina, puesto que su nómina es de unos 1000 euros, tiene que pasar una manutencion de 300 y mi piso está en 400 por lo que le quedarían libres 300 euros.
Lo cual no me da confianza de pago, la inmobiliaria dice que se encargaría de todos los papeleos y que el cliente tiene un seguro para impagos?. Además de que ellos hacen un filtrado de clientes y que actualmente está al corriente en pagos donde ahora vive, que de no ser así no le buscarían otro sitio.
Voy a esperar a ver si alguien más se interesa por la vivienda.
En el tema de alquileres, lo más habitual es qui si algo no te cuadra, que te abstengas. Pues si no va bién te arriesgas a tener un procedimiento largo y costoso, y con lo que te dice que cobra, no puede pagarte y mantenerse adecuadamente.
El aval no es ningún préstamo, es dinero suyo que ha de dejar parado en el banco mientras dure el contrato de alquiler
Pienso que te han mentido respecto al seguro de impago. Es bastante caro, una mensualidad más o menos al año y se hace sobre el piso alquilado, así que es medio raro y como ya te han dicho no sirve si de la nómina no te queda el 60% después de pagar el piso. Pero si te ha parecido buen pagador, pídele un aval bancario de medio año. Es un préstamo que le hará el banco y le sale muy baratito con el interés. El que el banco acceda suele ser suficiente garantía.
Si tiene el citado seguro es una buena garantía de seriedad por parte del interesado, además una cosa es la nómina que tenga y otra lo que gane realmente, en estas épocas de crisis muchas personas prefieren efectuar ingresos sin declarar, llamados ingresos b o negro
arquitopo
profesional
Si desconfía, exija garantías fiables, como un aval bancario. No se confíe en lo que le diga una inmobiliaria, que suele estar frita por coger comisiones.
A fin de cuentas, si el inquilino falla, la inmobiliaria no se va a hacer cargo del impago.
Amparo BB
profesional
Haces bien.
Lo de que el cliente tenga un seguro para impagos me choca un poco. Las compañías que los hacen no suelen admitir un endeudamiento superior al 40%
Lo que si habla bien de él es que os haya dicho lo de la pensión de 300 euros. Otro habría callado.
Saludos - Papeleos Alquiler
