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No puedo insertar la pregunta
Por incumplimiento de contrato deberías demandar al arrendatario.
Pero siempre podéis llegar a un pacto privado, acordando que tú te quedes con la fianza a cambio de no demandarle. Esto le saldrá más barato al inquilino.
Saludos - Papeleos Alquiler.